太陽 光 売 電 単価。 ついに家庭用太陽光発電にFIT終了の波が!今後の売電の行方は

郊外・田舎の土地を高く売るための太陽光用地という選択

太陽 光 売 電 単価

・土地を相続したけれど住んでいるところが違うので持っていても仕方がないと考えている ・遊休地があるけれど固定資産税だけ支払っていてなんの活用法もないと思っている ・地元の不動産に土地を売ってほしいと依頼しているけれどもよい返事が一切もらえていない 上記に当てはまる方だと思います。 本記事ではそのような余った土地を早く、しかも通常よりも高く売却する方法についてご紹介させていただいております。 実際に売却に苦労した方からすると、『土地価格よりも高い金額で売れるわけがない!』と考えるかもしれません。 確かに人口の減少や都心部に人が集まっていることで、今までよりも高い人気な土地が出てくるよりも、価値が下がり続けている土地の方が多いため、あなたがお持ちの土地は今までと同じような売却方法だとそもそも売ることが難しく、不動産が負動産になる可能性の方が高いと思います。 ただ、ある用地を売却をすると今まで利用価値がないと思われていた土地が引く手あまたな人気な土地に変わります。 売れない・なんの価値もない土地が高価格で売却できるのであれば、そんな方法知りたくありませんか? それは 太陽光発電事業用の土地として販売を行うことです。 太陽の光が当たる場所で一定の広ささえあれば、太陽光用地として活用することができます。 太陽光用地は多くの方が探していて、条件の良い土地はあっという間に売れていくのです。 本コラムではなぜ、太陽光用地にすると土地が売れるのか?という点から気を付けるべき点などをご紹介していきたいと思います。 太陽光発電所用として土地を売るためには適切な時期があります。 少しでも考えている方はまず相談することをおすすめします。 査定、お問い合わせはこちらから 目次 1. なぜ太陽光発電用に売ると高く売ることができるのか? 売ることが難しい、人気のない土地を太陽光用地として売却すると、なぜ高くしかも早く売れるのでしょうか? 太陽光発電事業を全く知らない方だと騙されるのでは?と勘ぐってしまうと思います。 そんな方へ、この項目ではなぜ太陽光発電用地に人気があるのか? またその人気を支える制度や実際の相場についてご紹介していきたいと思います。 1-1 固定価格買取制度により高い売電収入を得ることができる 太陽光発電用地として多くの土地で売買が成立したのは実はここ3-5年くらいの話です。 この3-5年の間に何が行ったのか?どのような人たちが土地の購入を行ったのか? その後どのように土地を活用しているのかをご紹介します。 ここ数年太陽光バブルという言葉が生まれるくらい太陽光発電所の建設ラッシュが起こっています。 その理由となるのが固定価格買取制度といわれる2012年7月から始まった制度です。 固定価格買取制度は再生可能エネルギー(太陽光・風力など)で発電した電力を20年間、決められた高価格で電力会社は買取を行わないといけないことを定めた制度です。 この制度が始まったことで太陽光発電所の建設を行うことにより、アパートやマンションなどに投資を行うよりもはるかに低リスクで高収益を得られることができるようになりました。 その結果、投資に興味がなかった多くの方が太陽光発電所の設置に踏み切りました。 今まで売却が難しい土地も、太陽光発電やりたいけど土地を持っていない人達に飛ぶように売れました。 固定価格買取制度についての詳細はエネルギー庁のをご参考ください 査定、お問い合わせはこちらから 1-2 太陽光発電に向いている土地は 前項では、固定価格買取制度が太陽光発電で作った電気を高く長く買い取ってくれるので、多くの方が土地を探し始めたことによる土地を高く早く売却できる理由をご紹介しました。 ここではどのような土地が太陽光発電に向いているのかをご紹介したいと思います。 太陽光発電所が発電するためには太陽の力が必要になります。 そのため太陽光発電に向いている土地は日陰になるようなものが少ない土地となります。 そんなこと言われなくてもわかる!といわれそうですのでもう少し細かく紹介していきたいと思います。 50kWから90kW程度の発電所の設置には土地の形にもよりますが300~500坪程度の広さが必要になります。 300-500坪よりも大きくても小さくても売却は可能ですが小さい土地は買い手が付きにくくなります。 500-1000坪程度だと融資の問題があり、購入できる方が少なくなってしまい、売却に時間がかかってしまいます。 1000坪以上の土地も売却は可能ですが、制度の問題で売却に時間がかかったり、売却が決まったとしても融資の問題など、途中で計画が終わってしまうことがあります。 そのため、早く高く売るためには300-500坪程度の土地がベストです。 そのため電柱が遠くにある場合、発電所までの電柱を立てる必要があり、費用が多くかかってしまいます。 土地費用が安かったとしても、建柱費用などが高くなりすぎて太陽光発電ができなくなる場合があります。 そのため、あまりにも電柱が遠すぎる場合、太陽光発電事業の採算が合わず土地の売買が成立しないことがあります。 草が生えている程度であれば、そこまで大きな手間や費用は必要ありません。 凸凹がひどい場合、平らにするために土を新たに入れたり、ローラーをかける必要がでてくると費用が高くなってしまい、土地の費用を下げて売るなどの選択が必要になります。 詳しくは事項でご紹介しますが、太陽光発電所用の土地の価格はどうしても設置可能パネル容量で査定されますので、四角の土地が方が早く高く売却できます。 固定資産税が高すぎる土地の売却は難しいですが、そうでなければ特に問題はありません。 ただし、農地は基本的に太陽光発電所の設置ができませんので注意が必要です。 これらの条件をふまえて太陽光に向いている土地かどうかを確認しましょう。 高く売れるといってもどれくらいの価格になるのでしょうか? 太陽光用地も場所によって価格が異なります。 ズバリこれぐらいの価格ですというのは難しいのですが、買いたたかれないように最低限押さえるべきポイントを確認しておきましょう。 太陽光発電用地としての土地価格は、事業収支で決まります。 通常、土地の売買の際に価格を決める参考になるのは、地価公示価格です。 しかし、太陽光発電用地の場合、あくまで 事業収支として考えたときにどれくらい利回りが確保できるのかが重要になります。 適用される売電価格と発電所設置費用と土地の費用を計算して、利回りが12%前後取得できる金額になれば土地の売買は比較的スムーズにいきます。 発電所設置費用は設置する会社によって異なりますがおおよそkW15~16万円程度となります。 土地のサイズにもよりますがこの設置価格で現在の売電単価から土地の金額を考えていくと、300-500坪程度の土地で坪単価3,000円から5,000円程度になります。 まずは希望金額を伝えて相談するのが良いと思います 査定、お問い合わせはこちらから 土地価格は、下記2点で決まります。 ・何円の売電単価が取得できるのか? ・何枚のパネル設置が可能なのか? 売電単価が変わってしまうと土地の査定金額が大きく下がってしまうので売電単価の締め切りには注意が必要です。 売電単価が土地最低金額にどれくらいの差を与えるのかは下記表をご参考ください。 売電単価 土地の大きさ 概算設置可能容量 概算売電収入 概算土地価格 21円 300坪 86. 4kW 1,995,840円 2,400,000円 18円 300坪 86. 4kW 1,710,820円 1,500,000円 14円 300坪 86. 査定金額は売電収入によって決まるため売電単価が下がると土地の価格も下がってしまいます。 1-4 売却までの流れ 太陽光発電用地として土地を売る場合、売買契約を交わしてから早くても3-6か月程度の時間がかかります。 太陽光発電所は実際に設置する場所が決まってから発電所の設置ができるまでに様々な申請や許可を取る必要があり、これらの 手続きに3-6か月程度の時間がかかってしまうためです。 契約書には太陽光発電所が設置できる状態にならなければこの契約は白紙とするなどの特約を盛り込んだものを交わします。 購入者側都合でキャンセルすることもできませんが土地や周りの状況で設置ができなくなった場合に売買が成立しないようになっています。 ただし、この場合土地を遊ばせておかないといけない点や販売できないリスクなどが考えられるため、掲載している坪単価3,000-5,000円よりも安く購入させていただいております。 すぐにお金を払うので、その分安くなりますということです。 弊社で土地を買って発電所を建設し、販売が決まった段階でできるだけ高い坪単価で売却させていただくといった方法です。 この方法であれば販売会社自体にリスクがほとんどないため、高い価格で土地の売却ができることが多いです。 すぐに資金が必要で土地をすぐ売りたいということでないのであれば多少時間がかかりますが、 土地を預けるほうが販売価格は高くなります。 詳しい流れやご不明な点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。 査定、お問い合わせはこちらから 2. 売却できない場合は貸す選択肢 土地を持て余してしまっているけれど、ご先祖様から受け継いだ土地を簡単に売却することはできない・・・とお考えになられている方もおられると思います。 そのような方には土地を貸すことをおすすめします。 2-1 どれくらいの期間貸せるのか 太陽光発電所は固定価格買取制度によって20年間と買取期間が明確になっているため、20年間の賃貸契約になります。 契約の際に20年間の地上権の設定を行うため、貸した後に何かに使いたいとなっても使うことはできなので注意が必要です。 2-2 気を付けなければいけないこと 賃貸契約を締結するにあたり気を付けなければいけない点を紹介していきます。 先ほど少し記載しましたが賃貸の場合、地上権の設定を行います。 そのため地権者様が急に何かに使いたくなったとしても使うことはできません。 途中で発電所を中断して返してもらうことはできませんので、あらかじめご注意ください。 太陽光発電所を設置することにより固定資産税が変わることもありますのであらかじめ確認しておきましょう。 また、賃貸といってもアパートやマンションのように毎月賃料をもらうことはありません。 ほとんどの場合は初年度(発電所完工時)に20年分の賃料を一括で支払ってもらいます。 賃料に固定資産税も含まれていますので、将来的に固定資産税を払うことができなくなることがないようにしましょう。 2-3 20年後の返却時にどうするのか? 固定価格買取制度が終る20年後に、設置されている発電所をどうするのかをはじめに考えておかないといけないのも賃貸の特徴です。 よくある選択肢は下記3つです。 そのため、継続してそのまま利用してもらうか、設備と土地をセットで土地のオーナーに返却するようにしていることが多いみたいです。 ただし、設備と土地をセットで返却をしてもらったとしても修理や交換などで収支がマイナスになってしまう可能性もありますので注意が必要です。 査定、お問い合わせはこちらから 3. 農地も売ることができるのか? 地目が農地の土地でも太陽光発電用地として売却することができる場合があります。 必ずしも農地だからできないというわけではありません。 3-1 売れる農地の種類 太陽光用地として売却が可能な農地は 地目変更が可能な農地です。 お持ちになられている農地が地目変更可能かどうかについては担当の農業委員会に確認すれば教えてくれます。 なお農地の種類は下記のとおりです。 農地転用ができない場合は、ソーラーシェアリングという農業をしながら頭上で発電事業を行う方法で販売できる場合があります。 しかし、ソーラーシェアリングの場合、農業法人か農家でないと土地が購入できない点、実際に発電事業を行うまでの手続きが煩雑でなかなか事業開始ができない等現実的でない点が多いです。 3-2 農業振興地域の場合 農地の場合地目とは別に農業振興地域というものに指定されている場合があります。 農業振興地域の場合、農地転用ができる土地だったとしても農業振興地域の除外を行わないと農地転用を行うことはできませんので注意してください。 農業振興地域は除外申請を行うことで基本的には指定地域から外すことができます。 ただし、除外申請の受け付けは1年のうちに2回ほどしかありません。 そのため、タイミングを逃してしまうと契約に至るまでに時間がかかりすぎてしまい販売が難しくなることがあります。 購入者にとって良い条件でないと時間がかかる土地は購入しにくいので、売却するときはよく相談するようにしましょう。 2019年2月以降土地売却をお考えの方へ 太陽光用地として土地の売却をする際、査定に最も影響を与えるのは毎年設定される売電単価といわれるものです。 売電単価は年度ごとに替わるのですが2019年度の売電単価は18円とすでに決まっております。 KGSではできるだけ高く売却することができ、さらに 売却手数料を0円とすることで地権者様にできるだけ多くのお金を残す太陽光発電事業者の紹介に取り組み始めました。 KGSで土地の調査をし、太陽光発電所の設置が可能と判断して、発電事業者を直接地権者様に紹介し土地の売買契約を締結することで土地の締結を早く、仲介マージンを発生させない契約にすることで土地をできるだけ高く早く売却します。 残念ながら土地の価格は今までの売電単価と同じというわけにはいきませんが、地権者様にとってメリットのある価格であると自信をもってお伝えできます! 査定、お問い合わせはこちらから 5. 土地売却と税金について 太陽光用地として売却するときだけに限らず土地の売却時に必ず話題になるのが税金についてです。 弊社は税金のプロではないので専門的なことは税理士さんに相談が必要ですが最低限知っておくべきことをご紹介しておきます。 土地売却による収入にかかる税金 土地を売却することで得た収益には税金がかかります。 販売金額から取得金額と経費を差し引いた金額が利益になり税金の計算するときの金額になり、この金額を譲渡所得といいます。 古くから持っている土地で取得費用がわからない場合販売金額の5%で計算することができます。 取得金額がわからない土地を300万円で売却する場合、15万円を取得費用とすることが可能です。 土地売却に掛かる手間は経費にすることができます。 税金は進め方によって高くも安くもなりますので、信頼できる会社と一緒に進めるようにしましょう。 郊外・田舎以外の土地について ここまでは有効活用方法が少ない郊外や田舎の土地をベースに太陽光発電用地として販売するためのメリットなどについてご紹介していきました。 ここでは住宅地や山、僻地や離島などの土地を太陽光発電用地として売却することができないかご紹介していきます。 6-1 住宅地の場合 住宅地を太陽光発電用地として販売するのは難しくなってきています。 理由は大きく2つあります。 購入者の中には、20年後に別の用途で活用するから多少高くてもかまわないと考えている方もおられます。 20年後はわからないことが多いため、このように考えている購入者は少ないです。 近隣住民とのトラブルが全国的に多く新しく発電事業を行う場合注意が必要になっています。 この2点から住宅地を太陽光発電用地として売却しても買い手が付きずらかったり、希望価格で売却できないことがあります。 6-2 山の場合 太陽光用地として山を売却しようとしても現在ではよほど条件を良くしないと買い手がつかない状態です。 ひと昔前であれば、山を削ってそこにいくつかの発電所を設置できたり、売電単価が高かったので伐採や整地を行っても事業収支は良かったのですが、 現在では1つの場所に1つの発電所しか設置ができなくなったため、木を切ったり整地する費用が事業収支を悪くしてしまいます。 また、様々な法律に引っかかり太陽光発電所の設置ができない場合もあり、山の売却は難しくなっています。 6-3 僻地や離島の場合 僻地や離島の土地は価格は安いのですが、そもそも太陽光発電所が設置できない場合があります。 例えば九州電力管内の離島は九州電力が買取できませんとパブリックコメントを上げており、売電できない離島は今後も増えていくといわれています。 僻地においても太陽光発電所の設置はできるけど買取がスタートするまでに数年以上かかってしまう等、特殊な場所に指定されている場合があります。 これらは電力会社に聞けばすぐに調べてもらえますので、僻地や離島に土地を持っていて売却したいと考えられている方は電力会社に確認してみましょう。 まとめ 太陽光発電用地として土地を売却することで、土地を早く・高く売却できることを何となくご理解していただけたのではないかと思います。 太陽光発電事業が固定価格買取制度に則って行われるため、制度が変わってしまった結果、時間がかかったり希望価格で売れなかったことがよくあります。 固定価格買取制度によって定められた電気の買取価格が年々安くなってきているため、太陽光事業をやってみたいと考える事業者は今後減っていくことが考えられます。 そのため土地を売却したいと考えられている方は、できるだけすぐに売却のために動くことをおすすめします。 弊社は宅建免許を持っているわけではありませんので売買の仲介などはできませんが直接買取をさせていただくこともありますのでお気軽にお問い合わせいただければと思います。 できるだけ早急の依頼が売電単価の獲得には必要です 土地買取のお問い合わせ.

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太陽光発電 売電の仕組みをわかりやすく解説します【ソーラーパートナーズ】

太陽 光 売 電 単価

太陽光 風力 出力10kW未満 出力10kW 以上 出力20kW 未満 出力20kW以上 単独で設置 自家発電設 備等を併設 注2 洋上風力 注3 洋上風力 以外 買取期間 10年間 10年間 20年間 20年間 20年間 20年間 買 取 価 格 2012年度 42. 00 34. 00 43. 20 59. 40 23. 76 2013年度 38. 00 31. 00 38. 88 59. 40 23. 76 2014年度 37. 00 30. 00 34. 56 59. 40 38. 88 23. 76 2015年度 33. 00 注4 27. 00 注4 31. 32 注5 29. 16 注6 59. 40 38. 88 23. 76 2016年度 31. 00 注4 25. 00 注4 25. 92 59. 40 38. 88 23. 76 2017年度 28. 00 注4 25. 00 注4 22. 68 59. 40 38. 88 23. 76 注7 22. 68 注8 注• 買取価格・買取期間は、経済産業省告示によって定められています。 その他買取価格・買取期間の具体的な適用条件の詳細については、経済産業省告示等をご参照ください。 当該発電設備等により供給される電気が再生可能エネルギー電気の供給量に影響を与えるもの。 海に設置される風力発電設備であって、船舶により当該風力発電設備に係る風車等(風車及び風車を支持する工作物)を設置し、かつ、船舶により当該風車等の保守に従事する者及びその保守を行うために必要な器材その他の物資を輸送することを要するもの。 「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法施行規則」第十四条第一項第八号チの規定を適用しない接続請求電気事業者に対する接続請求の場合。 2015年4月1日から6月30日までの買取価格。 2015年7月1日から2016年3月31日までの買取価格。 2017年4月1日から9月30日までの買取価格。 リプレースの場合は19. 2017年10月1日から2018年3月31日までの買取価格。 リプレースの場合は19. 買取価格には、消費税等相当額を含む。 最新の情報につきましては をご確認ください.

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太陽光発電の売電契約について、48円の売電契約はいつまでに行えばよいのでしょうか?また三菱の太陽光システムの妥当な単価はどのくらいでしょう?

太陽 光 売 電 単価

太陽光 風力 出力10kW未満 出力10kW 以上 出力20kW 未満 出力20kW以上 単独で設置 自家発電設 備等を併設 注2 洋上風力 注3 洋上風力 以外 買取期間 10年間 10年間 20年間 20年間 20年間 20年間 買 取 価 格 2012年度 42. 00 34. 00 43. 20 59. 40 23. 76 2013年度 38. 00 31. 00 38. 88 59. 40 23. 76 2014年度 37. 00 30. 00 34. 56 59. 40 38. 88 23. 76 2015年度 33. 00 注4 27. 00 注4 31. 32 注5 29. 16 注6 59. 40 38. 88 23. 76 2016年度 31. 00 注4 25. 00 注4 25. 92 59. 40 38. 88 23. 76 2017年度 28. 00 注4 25. 00 注4 22. 68 59. 40 38. 88 23. 76 注7 22. 68 注8 注• 買取価格・買取期間は、経済産業省告示によって定められています。 その他買取価格・買取期間の具体的な適用条件の詳細については、経済産業省告示等をご参照ください。 当該発電設備等により供給される電気が再生可能エネルギー電気の供給量に影響を与えるもの。 海に設置される風力発電設備であって、船舶により当該風力発電設備に係る風車等(風車及び風車を支持する工作物)を設置し、かつ、船舶により当該風車等の保守に従事する者及びその保守を行うために必要な器材その他の物資を輸送することを要するもの。 「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法施行規則」第十四条第一項第八号チの規定を適用しない接続請求電気事業者に対する接続請求の場合。 2015年4月1日から6月30日までの買取価格。 2015年7月1日から2016年3月31日までの買取価格。 2017年4月1日から9月30日までの買取価格。 リプレースの場合は19. 2017年10月1日から2018年3月31日までの買取価格。 リプレースの場合は19. 買取価格には、消費税等相当額を含む。 最新の情報につきましては をご確認ください.

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